ยินดีต้อนรับสู่การลงทุนอสังหาฯ ยุค AI
ทรัพย์นี้มีมูลค่าเท่าไร และดีลนี้คุ้มไหมที่ราคานี้ สองการวิเคราะห์ที่คำนวณจากข้อมูลตลาดไทยจริง ไม่ใช่การคาดเดา เสร็จในไม่กี่นาที ไม่ใช่หลายสัปดาห์
ผู้ซื้อทุกคนมีสองคำถาม Estlla ตอบให้ทั้งสองข้อ
ทั้งสองเป็นคนละศาสตร์ มูลค่าของทรัพย์ไม่ขึ้นกับว่าใครเป็นผู้ซื้อ แต่ผลตอบแทนของดีลขึ้นกับสัดส่วนเงินกู้ ระยะเวลาถือครอง และการขายออกของคุณทั้งหมด จึงเป็นสองผลิตภัณฑ์ ไม่ใช่รายงานเดียวที่มีสองหัวข้อ
ทรัพย์รายการเดียวใช้ได้ทั้งสองแบบ การประเมินมูลค่าไม่ต้องกรอกข้อมูลที่ให้ไว้กับการวิเคราะห์การลงทุนซ้ำอีก
นักวิเคราะห์ที่ลงมือทำจริง ไม่ใช่แชตบอตที่เดา
สี่ขั้นตอนทำงานครบทุกครั้งที่คุณเพิ่มดีล ดูการทำงานจริงได้เลย
คุณอธิบายดีล
ที่อยู่ ราคา ค่าเช่าที่คาดไว้ แค่นั้นคือโจทย์ทั้งหมด ไม่ต้องทำโมเดล ไม่ต้องใช้สเปรดชีต
Atlas ค้นคว้าตลาดจริง
ค้นหาพอร์ทัลอสังหาฯ ไทยและแหล่งข้อมูลสถาบัน แล้วอ่านสิ่งที่พบ ดึงราคาเสนอขายจริงจากหน้าเว็บโดยตรง
ตรวจสอบทุกรายการเทียบเคียง
รายการเทียบเคียงทุกรายการถูกดึงและอ่านซ้ำ ทั้งราคา ขนาด ทำเล สิ่งที่ยืนยันบนหน้าจริงไม่ได้จะถูกตัดออก ไม่นำมาแสดง
เขียนรายงาน
IRR, DSCR, ผลตอบแทนเงินสด การทดสอบภาวะวิกฤต ทะเบียนความเสี่ยง และข้อเสนอแนะ พร้อมอ้างอิง ดาวน์โหลดได้ ส่งให้พาร์ตเนอร์หรือธนาคารได้ทันที
รายงานที่ปกติต้องใช้เวลาเขียนเป็นสัปดาห์
มีคะแนน มีแหล่งอ้างอิง และเรียบเรียงในรูปแบบที่คณะกรรมการลงทุนคุ้นเคย คุณจึงปกป้องทุกตัวเลขได้ในห้องประชุม
Estllaรายงานการลงทุน · ตัวอย่างบทสรุปผู้บริหาร
ยูนิต 35 ตร.ม. ที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ห่าง BTS ทองหล่อ 450 ม. ราคา 197,143 บาท/ตร.ม. ต่ำกว่าตลาด ~6% เป็นส่วนต่างความปลอดภัยพร้อมอุปสงค์เช่าจากชาวต่างชาติที่แข็งแกร่ง
เปอร์เซ็นไทล์เทียบค่ามาตรฐานคอนโดกรุงเทพฯ ตัวอย่างการวิเคราะห์
ทุกอย่างที่นักวิเคราะห์การลงทุนทำ รวมไว้ในที่เดียว
การประเมินมูลค่า การวิเคราะห์การลงทุน งานวิจัยตลาด รายการเทียบเคียงที่ตรวจสอบแล้ว และนักวิเคราะห์ที่ซักถามได้ รวมอยู่ในพื้นที่ทำงานเดียวที่สร้างมาเพื่ออสังหาฯ ไทย
รายการเทียบเคียงที่กดดูได้
ทุกรายการลิงก์ไปยังประกาศจริงที่ระบบอ่านข้อมูลมา
11 Bedroom Condo, Nimman74.0K0.24km
23 Bedroom House, Suthep71.1K0.27km
34 Bedroom House, Suthep67.5K0.27kmโมเดลจริง ไม่ใช่แค่เครื่องคิดเลข
IRR, DSCR และกระแสเงินสด คำนวณใหม่ทันทีที่คุณปรับสมมติฐาน
นักวิเคราะห์ที่ซักถามได้
โต้แย้งตัวเลขไหนก็ได้ ระบบจะอ้างแหล่งที่มา หรือบอกตรง ๆ ว่าไม่รู้
ลงลึกถึงระดับถนน
ผลตอบแทนและอุปทาน รายเขตและโซน
คิดรวมในตัวเลข ไม่ใช่หมายเหตุ
โควตาต่างชาติ ค่าโอน และภาษีถือครอง เข้าสู่โมเดลโดยตรง
ตัวอย่างการวิเคราะห์
สี่ตลาดหลัก เข้าใจลึกในแบบของแต่ละเมือง
คอนโดสุขุมวิทกับบ้านเดี่ยวหางดง ไม่ใช่สินทรัพย์แบบเดียวกัน แต่ละตลาดจึงถูกวิเคราะห์ด้วยรายการเทียบเคียง เขต และปัจจัยความต้องการของเมืองนั้นโดยเฉพาะ
ตลาดที่มีความลึกที่สุดในไทย ราคาต่างกันแทบทีละซอย ตึกสองตึกบนถนนเดียวกันอาจให้ผลวิเคราะห์ต่างกันคนละเรื่อง
- ระยะเดินถึง BTS และ MRT
- อุปทานเหลือขายในเขตเดียวกัน
- ส่วนต่างราคาขายต่อ ทองหล่อ อารีย์ อ่อนนุช
นักวิเคราะห์ที่ทำทั้งหมดนี้ชื่อ Atlas
Atlas คือโมเดลที่อ่านตลาด คำนวณตัวเลข และเขียนรายงาน คุณเลือกได้ว่าจะให้คิดลึกแค่ไหน ตั้งแต่อ่านเร็ว ๆ ระหว่างเลือกดีล ไปจนถึงฉบับเต็มสำหรับดีลที่จะเข้าที่ประชุม เครื่องยนต์เดียวกัน การตรวจสอบเดียวกัน ต่างกันที่ความลึกของการคิด
เร็วที่สุด เหมาะกับการดูคร่าว ๆ ว่าดีลน่าสนใจพอจะดูต่อไหม
สมดุล ค้นข้อมูลตลาดจริง และอ้างอิงทุกตัวเลขจากสิ่งที่ค้นเจอ
ใช้เวลาคิดนานที่สุดและค้นกว้างที่สุด สำหรับดีลที่ต้องเข้าที่ประชุม
ทุกระดับตรวจสอบรายการเทียบเคียงด้วยมาตรฐานเดียวกัน ความลึกเปลี่ยนแค่เวลาที่ Atlas ใช้คิดและขอบเขตการค้น ไม่ได้เปลี่ยนว่าจะตรวจแหล่งข้อมูลหรือไม่
ทำตามมาตรฐาน และบอกข้อจำกัดตรง ๆ
การวิเคราะห์จะดีได้แค่ไหน ขึ้นอยู่กับวิธีที่ใช้ นี่คือวิธีของเรา และขอบเขตจริง ๆ ของมัน
จัดโครงสร้างตาม IVS 106
มาตรฐานสากลฉบับนี้กำหนดว่ารายงานประเมินมูลค่าต้องบอกอะไรบ้าง ทุกฉบับของเราจึงระบุเกณฑ์มูลค่า วันที่ประเมิน วัตถุประสงค์และคนที่จะใช้รายงาน วิธีที่ใช้ ข้อมูลสำคัญ รวมถึงข้อสมมติและข้อจำกัด
อ้างอิงแนวทาง IVS แต่ยังไม่ใช่การประเมินตาม IVS แบบครบถ้วน เพราะไม่มีคนเข้าไปตรวจทรัพย์ ไม่มีผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาต และไม่มีการตรวจเอกสารสิทธิ์
แบบจำลองประเมินมูลค่าอัตโนมัติ (AVM)
ไทยไม่มีฐานข้อมูลราคาซื้อขายจริงที่รวมศูนย์และค้นหาได้ การโอนบันทึกไว้หลังโฉนดที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ โมเดลนี้จึงอ้างอิงจากราคาเสนอขาย ราคาประเมินกรมธนารักษ์ และงานวิจัยที่เผยแพร่ แล้วให้ผลออกมาเป็นช่วงมูลค่าพร้อมระดับความเชื่อมั่น ไม่ใช่ตัวเลขเดียวโดด ๆ
ราคาเสนอขายยังมีส่วนต่อรอง ส่วนราคาประเมินราชการก็ต่ำกว่าตลาด เราบอกไว้ตามจริงทั้งคู่
ข้อมูลราชการไทย
ทุกรายงานบอกราคาประเมินกรมธนารักษ์ของทำเลนั้น ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ต้องจ่ายจริง ประเภทโฉนดและผลต่อการยื่นกู้ รวมถึงทางเลือกถือครองสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะคิดจากราคาประเมินราชการ ไม่ได้คิดจากราคาซื้อขาย
Estlla ให้บริการประเมินมูลค่าเบื้องต้นด้วยระบบอัตโนมัติและการวิเคราะห์การลงทุน ไม่ใช่การประเมินอย่างเป็นทางการโดยผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายไทย และห้ามนำไปใช้ยื่นกู้ ใช้ในคดี หรือใช้ทางภาษี
จ่ายตามการวิเคราะห์ ไม่ใช่ตามที่นั่ง
ทุกแพ็กเกจคือเครดิต อ่านคร่าว ๆ 1 เครดิต รายงานที่ค้นข้อมูลจริง 2 เครดิต ประเมินมูลค่าเบื้องต้น 10 เครดิต และการวิเคราะห์ลึกที่สุด 15 เครดิต จึงใช้กับดีลที่คุ้มค่าเท่านั้น
ราคาเป็นเงินบาท เครดิตใช้ต่อการวิเคราะห์ ไม่ใช่ต่อผู้ใช้ - หากวิเคราะห์ไม่สำเร็จ ระบบคืนเครดิตอัตโนมัติ
คำถามที่พบบ่อย
เครื่องมือวิเคราะห์ที่โปร่งใสคำนวณ IRR, เงินสดต่อเงินสด, DSCR และกระแสเงินสดจากสมมติฐานของคุณ Atlas อ้างอิงตัวเลขตลาดจากประกาศจริงและงานวิจัยสถาบัน พร้อมระบุแหล่งที่มา
ไม่ และเราออกแบบระบบมาเพื่อป้องกันเรื่องนี้โดยเฉพาะ ทุกรายการเทียบเคียงถูกดึงจากพอร์ทัลไทยจริงและอ่านซ้ำบนหน้าเว็บหลังลิงก์ก่อนเข้าสู่รายงาน หากเปิดประกาศไม่ได้หรือยืนยันราคาและขนาดไม่ได้ รายการนั้นจะถูกตัดออก บางครั้งคุณจึงเห็นรายการน้อยลง แต่จะไม่เห็นรายการที่ถูกแต่งขึ้น
ได้ นั่นคือผลิตภัณฑ์ประเมินมูลค่า ซึ่งแยกจากการวิเคราะห์การลงทุน โดยสรุปจากสามวิธี (วิธีรายได้ วิธีเปรียบเทียบตลาด และวิธีต้นทุน) เป็นช่วงมูลค่าเบื้องต้น จัดโครงสร้างตามมาตรฐานการรายงาน IVS 106 พร้อมราคาประเมินกรมธนารักษ์และค่าใช้จ่ายในการโอน ทั้งนี้เป็นการประเมินอัตโนมัติ ไม่ใช่การประเมินอย่างเป็นทางการโดยผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายไทย
กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา แบบเจาะลึก ทุกผลลัพธ์ยึดกับเมืองที่ถูกต้อง พร้อมรายการเทียบเคียง เขต และปัจจัยความต้องการเฉพาะของตลาดนั้น
ไม่ใช่ Estlla เป็นเครื่องมือวิเคราะห์เพื่อช่วยประเมินและทดสอบดีลเร็วขึ้น โปรดตรวจสอบข้อมูลด้วยตนเองเสมอ
ได้ ทั้งผลิตภัณฑ์และรายงาน AI รองรับสองภาษาเต็มรูปแบบ อังกฤษและไทย